引投、出售項目,成為出險房企化解債務危機的一種重要方式。
財聯社記者****獲悉,正制定債務重組計劃的佳兆業已與招商蛇口等央國企接洽,涉及引入戰投及舊改合作開發等方面。
受上述消息影響,3月17日佳兆業股價盤中直線拉升,一度漲近40%,截至收市,佳兆業股價上漲35.71%,至每股0.76港元。
對于此次佳兆業與招商蛇口等央國企接洽,中國城市經濟專家委員會副主任宋丁稱,“佳兆業要解決當前困局,當然希望能引進有實力的央國企,這相比出售單個項目資產更直接。”
“對佳兆業而言,招商蛇口等央國企與其接洽,不管是戰略投資還是其他層面的談判,一定程度都有利于穩定市場預期。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
李宇嘉認為,從3月16日多部門密集表態防范化解房地產企業風險來看,或意味著行業收并購將加速。在此背景下,佳兆業與招商蛇口的接洽能否迎來實質性進展,值得關注。
3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴在會上指出,關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。
隨后,央行、銀保監會、證監會、外匯局及財政部就房地產問題紛紛表態。其中,銀保監會表示,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展;證監會明確,積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,從多部委密集表態來看,一方面是著重“防范”,在需求的釋放及融資端寬松等方面進行調整,使房企銷售及融資更加暢通,現金流得到改善,防范房企再發生風險。另一方面是著重“化解”,細化支持收并購措施,加速風險出清,加快化解當前出現的風險。
一家上市公司高管向記者表示,隨著多部委密集發聲,不排除推出更多有針對性的利好政策,這將加速房企間的收并購交易。
不過,一家房地產研究機構負責人指出,房企收并購意愿會加大,但不排除相應標的資產重新調整的可能;企業甩貨心態將會降低,反而可能會造成博弈和拉鋸。
“多部委密集表態后,會否加速房地產市場收并購交易,仍要看整體經濟環境變化,及房企對未來市場的預期。”另一家上市公司房企高管告訴記者。